月薪三萬，還要存錢買房嗎？房價居高不下，物價飛漲，薪水卻不漲，許多年輕人早就放棄買房，不過魔鬼藏在細節裡，其實只要釐清理財觀念，想清楚是「自住」，還是「投資」，盤點手頭資金、評估貸款條件，買房就不是天方夜譚！但究竟，小資族該如何一圓買房夢？
除了看房價以外，「貸款條件」也很重要。找銀行辦貸款，或許規模愈小，成立愈短，貸款條件會愈好，甚至同一家銀行、不同分行也有很大的差異。暢銷書《無腦理財術，小資大翻身！》的作家、樂活大叔施昇輝建議首購族可以多看看、多比較。另外，每月還款金額最好不要超過可支配所得的一半以上，才不會造成生活壓力。
一般還款方式有「本金平均攤還」和「本息平均攤還」兩種，施昇輝建議不要採用前者，因為在收入相對較低的初期，卻要負擔較高的繳款金額，容易嚴重影響生活品質；而建議採用後者的原因，則是每月還款金額固定，比較容易掌控當月的支出。
此外，施昇輝也建議小資族購屋時可以多爭取一些「寬限期」，讓貸款初期只還利息，不還本金，減輕當下的生活負擔。另外，寧願總利息費用高一點，每月還款金額低一些，也不要每個月為了負擔高額的房貸而影響生活品質。若有額外獎金入帳，或投資有獲利，也可以多還一些本金。
1. 盤點資金，推算可貸金額
想買房，就要先存到頭期款。但頭期款要存多少才夠？以目前銀行對貸款成數的規定，首購族最高可貸到8成，但一般來說，抓7成最安全，舉例而言，想買600萬元的房子，頭期款最好準備約200萬元。
接著，以月薪推算每月可負擔貸款的能力。建議每月收入扣除必要支出後，不宜將剩餘的錢都做為還款資金，最好控制每月付貸款金額為薪水3成，省吃儉用的人或可放寬到3.5成，但最好不要超過4成。
2. 先求有再求好，買得起最重要
建議首購族先求有，之後換屋再求好。首先，完全放棄在台北市買房的想法。再來，掌握「沒停車位」、「沒電梯」、「離捷運站遠」這三個特性，在新北市是有機會用600～800萬元買到30坪左右的老公寓。
有些人聽到要買老舊公寓，可能會說：「這種房子不會增值啊！」但假如一輩子只買得起一間房子，又為何要在乎增值性？
3. 貸比三家，留意優惠方案
想得到好的貸款條件，一定要貨比三家。除了銀行優惠訊息以外，也可多留意政府提供的優惠方案，例如公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」，只要借款人年齡在20歲以上，且借款人與配偶及未成年子女名下均無自用住宅，貸款成數最高可達8成。
